La ejecución de un fideicomiso se inicia con la instrucción del fideicomisario al fiduciario indicando la mora de la operación de crédito, luego se notifica al fideicomitente (deudor) el plazo para regularizar la operación de crédito, se continúa con la publicación del edicto, en el cual se indican fechas de subasta, monto y demás características, por último, se realiza la subasta pública.

Importante considerar que en cualquier momento el deudor puede realizar el pago a satisfacción del acreedor.